Saragossa zieht Investoren an: Die Immobilienpreise sind in 12 Jahren um 90 % gestiegen, bleiben aber hochprofitabel

Tecnocasa, das am Mittwoch eine Marktanalyse vorlegte, gab an, dass die Differenz zwischen den Kosten einer Hypothek und der Miete etwa 350 Euro pro Monat beträgt.

Eduard Peralta Álvarez Freitag, Mai 9, 2025 / 09:14

In fast einem Jahrzehnt sind die Kosten, die ein Käufer oder Mieter beim Kauf oder der Miete einer Immobilie tragen muss, in Aragon um fast 90 % gestiegen. Laut Tecnocasa, das seine Marktanalyse diesen Mittwoch im Hotel Vincci in Coso, Saragossa, vorstellte, beträgt der aktuelle Anstieg bei Käufen 89,6 % im Vergleich zu 2013 und bei Mieten 88,8 % seit 2014. Im letzten Jahr waren es 15,3 % bzw. 10,8 %.

Aus diesem Grund plädiert die Immobilienagentur für die Förderung von Käufen und betont, dass die aragonesische Hauptstadt für Investoren zu einem sehr attraktiven Markt wird. Der Gebietsleiter des Unternehmens in Aragon, Carlos Alonso, erklärte, dass jetzt „ein günstiger Zeitpunkt zum Verkaufen“ sei, wenn man dazu bereit sei.

Er selbst bekräftigte, dass Saragossa im Vergleich zu anderen spanischen Großstädten weiterhin sehr hohe Renditen für Investoren bietet. „Saragossa war bisher sehr zurückhaltend, was die Preise angeht, und jetzt ist es an der Zeit, den Sprung zu wagen. Es gab bisher keinen so starken Anstieg, und das zieht Investoren an. Die Renditen liegen bei etwa 7 bis 8 %, aber wir versuchen, Käufer aus der Umgebung anzulocken . Anrufe aus anderen Städten müssen wir ablehnen“, erklärte er.

GROSSER UNTERSCHIED ZWISCHEN HYPOTHEK UND MIETE

Der Unterschied ist deutlich. Anhand einer typischen 68 Quadratmeter großen Wohnung in Saragossa mit einem Verkaufspreis von 133.000 Euro gibt die Immobilienagentur an, dass die monatliche Differenz zwischen den Mieteinnahmen und der Hypothekenzahlung (80 % Finanzierung über 25 Jahre mit einem Zinssatz von 2,3 %) bis zu 342 Euro betragen kann: von 809 Euro für die Miete bis zu 467 Euro für die Hypothekenzahlung.

Diese Situation hat auch zu einer „ übertriebenen “ Nachfrage nach Immobilienkäufen geführt , und die Zahl der Hypotheken ist bis 2024 um 8,6 % gestiegen, nachdem Tecnocasa im vergangenen Jahr 8.025 Anträge für den Kauf von Wohnungen und 556 Häusern registriert hatte. „Es handelt sich immer noch hauptsächlich um Kunden, die nach einem ersten Eigenheim suchen, aber auch das Interesse von Investoren wächst“, sagte Immobilienberater Pablo Morata.

Er selbst hat weitere Daten vorgelegt, etwa, dass 89,1 % der Käufer Spanier und 76,4 % Angestellte mit unbefristeten Verträgen sind. Die Zahl der Selbstständigen sank innerhalb eines Jahres von 15,9 % auf 14,5 % und mehr als die Hälfte der neuen Hausbesitzer (51,9 %) verfügt bereits über einen Hochschulabschluss.

WAS BIETET DER MARKT?

Andererseits konzentrieren sich die Kunden vor allem auf den Kauf von Immobilien im Preisbereich zwischen 75.000 und 150.000 Euro – darunter gibt es kaum ein Angebot, nämlich rund 11,7 %. 48,2 % der auf den Markt kommenden Gebrauchtimmobilien sind zwischen 40 und 60 Jahre alt , etwas mehr als jede dritte ist bereits über 60 Jahre alt. Zudem verfügen in Saragossa vier von zehn angebotenen Wohnungen noch immer nicht über einen Aufzug.

Die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt spiegelt auch erhebliche Unterschiede zwischen Angebot und Nachfrage wider. Laut Analyseleiter Lázaro Cubero ist die Nachfrage potenzieller Kunden nach Immobilien in Saragossa im letzten Jahr um 14 % und im Vergleich zu vor zwei Jahren um bis zu 40 % gestiegen. „ Das Angebot ist niedriger als in den Vorjahren“, erklärte er und merkte gleichzeitig an, dass dies zu einer Überbewertung des Saragossa-Marktes um 15 % geführt habe.

„Eigentümer versuchen, die Preise vorherzusehen. Sie prognostizieren Preissteigerungen, und wir stellen fest, dass Privatpersonen und Agenturen, die nicht auf das Gebiet spezialisiert sind, überhöhte Preise verlangen. Das verlängert die Verkaufszeiten“, betonte er und führte an, dass Preisverhandlungen derzeit zurückgegangen seien und die Zeit bis zum Verkaufsabschluss etwa drei Monate dauere.

IN ACHTUNG AUF DAS BEVÖLKERUNGSWACHSTUM

Ein weiteres interessantes Thema ist das für die nächsten fünf Jahre prognostizierte Bevölkerungswachstum, das ebenfalls auf die Zunahme der ausländischen Bevölkerung zurückzuführen ist . Laut dem INE (Nationales Institut für Statistik) wird die Bevölkerung Aragoniens jährlich um 4 % zunehmen, was zu einem höheren Bedarf an Wohnraum führen wird.

Laut den von Tecnocasa erstellten Prognosen des INE wird die Einwohnerzahl der Provinz Saragossa von derzeit 994.855 (davon 187.590 Ausländer) bis 2030 auf 1.033.618 ansteigen. 245.071 Einwohner werden voraussichtlich Ausländer sein . Dies führt zu einem natürlichen Anstieg der Mietpreise, die in Saragossa nicht mehr unter 600 Euro zu finden sind.

„Es wird immer schwieriger. Alle vorgeschlagenen Maßnahmen zur Sanierung und zum Neubau von Wohnungen werden von der Bevölkerung begrüßt und geschätzt. Wir haben bereits gesehen, was passieren wird. Es wird immer mehr Einwohner geben, und die Versorgung muss ihren Bedürfnissen entsprechen. Alles zählt, und hoffentlich wird es reichen“, bekräftigte Lázaro.

Carlos Alonso plädierte seinerseits dafür, Wege zu finden, um „die Sicherheit der Hausbesitzer“ bei der Vermietung ihrer Häuser zu gewährleisten. „Viele haben Angst. Es gibt Fälle, in denen Häuser zum Verkauf angeboten werden, weil sie zuvor erhebliche Schwierigkeiten hatten, die vereinbarte Miete einzuziehen“, erklärte der Abteilungsleiter von Tecnocasa.

TECNOCASA

Die Tecnocasa-Gruppe expandiert landesweit, mit Ausnahme einiger Märkte wie Murcia, La Rioja, den Balearen und Galicien. Sie verfügt über 36 Niederlassungen in Saragossa und bereitet die Eröffnung von drei weiteren vor. Sie ist außerdem in Utebo, Cuarte und Huesca vertreten.

In Saragossa haben sie einen Marktanteil von 9,2 % und schlossen im Jahr 2024 604 Kaufverträge, 237 Hypotheken und 323 Mietverträge ab. Diese Verträge bilden die Grundlage für die Zahlen der am Mittwoch vorgestellten Analyse.