Saragosse attire les investisseurs : les prix de l’immobilier ont augmenté de 90 % en 12 ans mais restent très rentables

En près d’une décennie, le coût qu’un acheteur ou un locataire doit assumer lors de  l’achat ou de la location d’un logement a augmenté de près de 90 % en Aragon. Selon Tecnocasa, qui a présenté son analyse de marché ce mercredi à l’hôtel Vincci, situé à Coso, à Saragosse, l’augmentation actuelle des achats est de 89,6 % par rapport à 2013, et dans le cas des locations, elle est de 88,8 % depuis 2014. L’  année dernière, elle était respectivement de 15,3 % et 10,8 % .

C’est pourquoi l’agence immobilière encourage les achats et affirme que la capitale aragonaise devient un marché très attractif pour  les investisseurs. Carlos Alonso, directeur régional de l’agence en Aragon, a affirmé que le moment  était propice à la vente, si l’on est prêt à le faire.

Il a lui-même réaffirmé que Saragosse continue d’offrir des rendements très élevés aux investisseurs par rapport aux autres grandes villes espagnoles. « Saragosse était très réservée en termes de prix, et il est temps de franchir le pas. Il n’y avait pas encore eu une telle hausse, et cela attire les investisseurs. Les rendements sont d’environ 7 ou 8 %, mais nous essayons d’attirer des acheteurs du quartier. Nous devons refuser les appels d’autres villes », a-t-il affirmé.

GRANDE DIFFÉRENCE ENTRE HYPOTHÈQUE ET LOCATION

La différence est flagrante. En prenant pour exemple une maison typique de 68 m² à Saragosse, vendue 133 000 €, l’agence immobilière affirme que  la différence mensuelle entre le loyer et le remboursement du prêt immobilier  (financement à 80 % sur 25 ans avec un taux d’intérêt de 2,3 %)  peut atteindre 342 € : de 809 € pour le loyer à 467 €  pour le remboursement du prêt immobilier.

Cette situation a également entraîné   une demande d’achat  « exagérée », et le nombre de prêts hypothécaires a augmenté de 8,6 % en 2024, après que Tecnocasa a enregistré 8 025 demandes d’achat d’appartements et 556 maisons l’année dernière. « Il s’agit toujours principalement de clients à la recherche d’un premier logement , mais l’intérêt des investisseurs augmente également », a déclaré le consultant immobilier Pablo Morata.

Il a lui-même fourni d’autres données, comme le fait que 89,1 % des acheteurs sont espagnols et que 76,4 % sont des salariés titulaires d’un contrat à durée indéterminée. Le nombre de travailleurs indépendants est passé de 15,9 % à 14,5 % en un an, et plus de la moitié des nouveaux propriétaires sont déjà diplômés de l’enseignement supérieur (51,9 %).

QUE PROPOSE LE MARCHÉ ?

En revanche, les clients se concentrent principalement sur l’achat de logements entre 75 000 et 150 000 €; l’offre est quasiment inexistante en dessous de cette fourchette, soit environ 11,7 %. 48,2 % des logements d’occasion mis en vente ont entre 40 et 60 ans  et un peu plus d’un sur trois a déjà plus de 60 ans. De plus, quatre appartements sur dix proposés  à Saragosse ne disposent toujours pas d’ascenseur.

La situation actuelle du marché immobilier reflète également d’importantes disparités entre l’offre et la demande. Selon le directeur des analyses, Lázaro Cubero, la demande des clients potentiels souhaitant acheter un bien immobilier à Saragosse a augmenté de 14 % l’an dernier, et jusqu’à 40 % par rapport à il y a deux ans. «  Le stock est inférieur à celui des années précédentes »,  a-t-il déclaré, soulignant que tout cela a également entraîné une surévaluation de 15 % du marché de Saragosse.

« Les propriétaires tentent d’anticiper les prix. Ils anticipent les hausses, et nous détectons des surtarifications de la part de particuliers et d’agences non spécialisés dans le secteur. Cela allonge les délais de vente », a-t-il souligné, précisant que la négociation des prix a actuellement diminué et que le délai de conclusion d’une vente est d’environ trois mois.

EN ALERTE CONCERNANT LA CROISSANCE DÉMOGRAPHIQUE

Un autre sujet d’intérêt est la croissance démographique prévue pour les cinq prochaines années, également alimentée par l’augmentation de la population étrangère. Selon l’INE (Institut national de la statistique), la population aragonaise augmentera de 4 % par an, ce qui engendrera un besoin accru de logements.

Selon les prévisions de l’INE compilées par Tecnocasa, la province de Saragosse compte actuellement 994 855 habitants (dont 187 590 étrangers) et devrait compter  1 033 618 habitants d’ici 2030.  D’ici là, 245 071 personnes devraient être d’origine étrangère . Tout cela se traduit également par une augmentation naturelle des prix des loyers, qui ne sont plus accessibles pour les locations inférieures à 600 € à Saragosse.

« La situation devient de plus en plus difficile. Toutes les mesures proposées pour réhabiliter les logements ou en construire de nouveaux seront bien accueillies  et appréciées par la population. Nous avons déjà vu ce qui va se passer. Il y aura de plus en plus de résidents, et l’offre doit répondre à leurs besoins. Tout compte, et j’espère que ce sera suffisant », a réaffirmé Lázaro.

De son côté, Carlos Alonso a plaidé pour trouver des solutions afin de  « garantir la tranquillité d’esprit des propriétaires » lorsqu’ils louent leur logement. « Beaucoup ont peur. Il arrive que des logements soient mis en vente parce qu’ils ont déjà eu d’importantes difficultés à percevoir le loyer convenu », a déclaré le responsable du département de Tecnocasa.

TECNOCASA

Le groupe Tecnocasa se développe dans tout le pays, à l’exception de quelques marchés comme Murcie, La Rioja, les Baléares et la Galice. Il compte 36 bureaux à Saragosse et prépare l’ouverture de trois autres. Il est également présent à Utebo, Cuarte et Huesca.

À Saragosse, ils détiennent une part de marché de 9,2 % et, en 2024, ils ont certifié 604 transactions de vente, 237 hypothèques et 323 contrats de location. Ces accords constituent la base des chiffres publiés dans l’analyse présentée ce mercredi.