萨拉戈萨吸引投资者：房价12年上涨90%但仍保持高利润

近十年来， 阿拉贡地区购房或租房者必须承担的成本上涨了近90%。Tecnocasa公司于本周三在萨拉戈萨科索的文奇酒店（Hotel Vincci）发布了市场分析报告。报告显示，与2013年相比，目前的购房量增长了89.6%，而租房量自2014年以来增长了88.8%。去年 ，购房量和租房量分别增长了15.3%和10.8%。

因此，该房地产公司主张 鼓励购房 ，并声称阿拉贡首府正成为一个对 投资者极具吸引力的市场。该公司阿拉贡地区经理卡洛斯·阿隆索（Carlos Alonso）表示，  如果有人愿意，现在“正是出售的好时机” 。

他本人也重申，与西班牙其他主要城市相比，萨拉戈萨继续为投资者提供极高的回报。“萨拉戈萨的房价一直非常低迷，现在是时候大胆尝试了。这里房价涨幅从未如此之高，这吸引了不少投资者。 回报率在7%到8%左右，但我们尽量吸引周边地区的买家。对于来自其他城市的买家，我们不得不拒绝。”他强调道。

抵押贷款和租赁之间的巨大差异

差别显而易见。以萨拉戈萨一套典型的68平方米房屋为例，售价13.3万欧元，该房产中介声称， 租金收入与抵押贷款 （25年80%贷款，利率2.3%） 之间的月差额可达342欧元：租金为809欧元， 抵押贷款为467欧元。

这种情况也导致了购房需求“ 夸大 ”，Tecnocasa去年登记了8025份公寓购房申请和556份房屋购房申请，2024年的抵押贷款数量增长了8.6%。房地产顾问Pablo Morata表示：“他们 仍然主要以寻找首套住房的客户为主，但投资者的兴趣也在增长。”

他本人还提供了其他数据，例如 89.1%的购房者是西班牙人，76.4%是持有永久合同的雇员，自雇工人的数量在一年内从15.9%下降到14.5%，超过一半的新房主已经是大学毕业生（51.9%）。

市场提供什么？

另一方面，客户主要关注售价在 7.5万欧元至15万欧元之间的房屋 ——低于此价格区间的房屋供应量几乎为零，约为11.7%。48.2%的二手房上市房龄在 40至60年之间，其中超过三分之一的房龄已超过60年。此外，萨拉戈萨市仍有四成的 在售公寓没有电梯。

当前的房地产市场形势也反映出供需之间的巨大差异。据分析总监拉萨罗·库贝罗 (Lázaro Cubero) 称，去年，有意在萨拉戈萨购房的潜在客户需求增长了 14%，与两年前相比增长了 40%。“ 库存比前几年低，” 他表示，同时指出，所有这些因素也导致 萨拉戈萨市场的估值被高估了 15%。

“业主们试图预测价格。他们预测价格会上涨，而我们发现一些不熟悉该地区的个人和中介机构会抬高价格。这 延长了销售时间 ，”他强调道，并指出目前价格谈判已经减少，成交时间大约需要三个月。

警惕人口增长

另一个值得关注的问题是未来五年人口增长预测，这也是由 外国人口的增长所驱动的。根据国家统计局（INE）的数据，阿拉贡的人口 每年将增长4%  ，这将产生更大的住房需求。

根据Tecnocasa公司编制的INE预测，到2030年 ，萨拉戈萨省目前的994,855名居民（其中187,590名外国人）将增至 1,033,618名 。届时，预计 将有245,071名外国人。所有这些也意味着租金的自然上涨，在萨拉戈萨，600欧元以下的房租已经不再可负担。

“情况变得越来越困难。 所有提出的修复房屋或建造新房的措施都将受到 民众的欢迎和赞赏。我们已经看到了未来会发生什么。居民会越来越多，住房供应必须满足他们的需求。一切都很重要，希望能够足够。”拉萨罗重申道。

卡洛斯·阿隆索则主张设法 “确保房主在出租房屋时安心”。“很多人都心存顾虑。有些房屋之所以被挂牌出售，是因为他们之前在收取约定租金方面遇到了很大困难。”Tecnocasa 部门负责人表示。

特克诺卡萨

Tecnocasa集团正在全国范围内扩张，除了穆尔西亚、拉里奥哈、巴利阿里群岛和加利西亚等少数市场。 该集团在萨拉戈萨拥有36个办事处，并计划再开设3个。此外，该集团在乌特沃、夸尔特和韦斯卡也设有办事处。

在 萨拉戈萨，他们的市场份额为9.2%。2024年，他们认证了604笔销售交易、237笔抵押贷款和323份租赁合同。这些协议是本周三发布的分析报告数据的基础。